Como alugar um imóvel?

Você quer alugar um imóvel e está sem saber por onde começar? Fique tranquilo que nós ajudaremos!

Primeiro, é preciso o pretendente comprovar uma renda de, no minímo, 3 vezes o valor do aluguel.

Existem 3 possibilidades de fiança para a locação de um imóvel: FIADORES, SEGURO FIANÇA E TÍTULO DE CAPITALIZAÇÃO.

Quer entender melhor sobre cada um deles e escolher o melhor para você?

FIADORES

Quando se opta pelos fiadores, deve se escolher 1 fiador com renda e 1 fiador com imóvel. Confome relação de documentos abaixo.

Documentos Locatário:

Ficha cadastral preenchida e assinada;
Cópia legível do RG e CPF, de preferência CNH;
Cópia legível do RG e CPF do cônjuge, de preferência CNH; (caso seja casado);
Cópia legível da certidão de nascimento, casamento ou divórcio;
Cópia legível do comprovante de endereço, o mesmo preenchido na ficha;
Cópia do comprovante de renda (IR detalhado 2019 e Carteira de trabalho 03 últimos contracheques ou decore eletrônico) (renda líquida 3 (três) vezes o valor do Aluguel);
Cópia do cartão do banco ao qual possui conta corrente ou extrato bancário.

Documentos Fiador com Renda:

Ficha cadastral preenchida e assinada;
Cópia legível do RG e CPF, de preferência CNH;
Cópia legível do RG e CPF do cônjuge, de preferência CNH; (caso seja casado);
Cópia legível da certidão de nascimento, casamento ou divórcio;
Cópia legível do comprovante de endereço, o mesmo preenchido na ficha;
Cópia do comprovante de renda (IR detalhado 2019 e Carteira de trabalho 03 últimos contracheques ou decore eletrônico) (renda líquida 3 (três) vezes o valor do Aluguel);
Cópia do cartão do banco ao qual possui conta corrente ou extrato bancário.

Documentos Fiador com Imóvel – Quitado e Registrado:

Ficha cadastral preenchida e assinada;
Cópia legível do RG e CPF, de preferência CNH;
Cópia legível do RG e CPF do cônjuge, de preferência CNH; (caso seja casado);
Cópia legível da certidão de nascimento, casamento ou divórcio;
Cópia legível do comprovante de endereço, o mesmo preenchido na ficha;
Cópia do comprovante de renda (IR detalhado 2019 e Carteira de trabalho 03 últimos contracheques ou Decore eletrônico) (renda líquida 01 (uma) vez o valor do Aluguel);
Cópia do cartão do banco ao qual possui conta corrente ou extrato bancário;
Registro do Imóvel ORIGINAL atualizado 2019 e IPTU 2019. (30 dias atualização).

Pessoa Jurídica:

Cópia do CNPJ e Cópia da Inscrição Estadual;
Sped fiscal 2018 (escrituração fiscal Digital) detalhado da empresa ou Simples Nacional completo e detalhado 2018;
Cópia do Comprovante de Renda (IRPJ detalhado 2019) dos sócios;
Cópia do Contrato Social Original e última alteração contratual;
Cópia legível do RG e CPF, de preferência CNH, dos sócios, o mesmo preenchido na ficha;
Comprovante de endereço dos sócios, o mesmo preenchido na ficha;
Comprovante de endereço da empresa o mesmo preenchido na ficha;
Cópia do cartão do banco ao qual possui conta corrente ou extrato bancário;
Caso tenha imóveis, veículos, ou outro bem, deve apresentar os comprovantes.

Importante: A imobiliária poderá solicitar outros documentos, caso seja necessário.

SEGURO FIANÇA

REQUISITOS

Pessoa Física: A aprovação do cadastro está condicioanda, à comprovação de renda, inexistência de restrições financeiras (SPC/SERASA) e avaliação cadastral pela seguradora.

Pessoa Jurídica: A aprovação do cadastro está condicioanda à analise financeira da empresa e inexistência de restrições.

RENDA BRUTA NECESSÁRIA

Locação residencial: O pretendente deverá compravar uma renda mensal de 03 vezes o valor do aluguel encargos. É passivel a composição de renda com até 3 pessoas.

Locação não-residencial: Comprometimento de renda máxima bruto dos sócios é de 20%.

DOCUMENTOS NECESSÁRIOS

Para todos:

CPF e RG ou CNH;
Comprovante de residência (em nome do pretendente);
Declaração do imposto de renda e recibo de entrega;
Extrato bancário dos 03 últimos meses ou 03 últimos comprovantes de de redimentos mensais;

Empregado com carteira assinada / Comissionado / Funcionário Público:

Carteira profissional: folha da foto frente e verso - folhas dos 2 últimos registro de emprego - folhas das alterações sálariais;

Profissional liberal / Autônomo:

Declaração de vínculo de trabalho das empresas que representa;

Aposentado / Pensionista:

03 últimos comprovantes de recebimento;
Cartão do banco onde saca o benefício;
Último extrato trimestral (no caso do recebimento do benefício pelo INSS);

Empresário:

CNPJ, contrato social e alterações;
IR com corpo da declaração e recibo de entrega (pessoa jurídica e pessoa física);
03 últimos DECORES (declaração do contador no formulário CRC);
DARF`s (PIS, COFINS ou SIMPLES) dos últimos 3 meses;
Relação de faturamento ou balancete do último semestre assinado e carimbado pelo contador e responsável pela empresa;

Renda provenientes de Alugueis:

Contratos de Locação do imóvel;
Documentos comprobatórios de propriedade do imóvel;
Último recibo de aluguel recebido.

OBS: Eventualmente poderão ser solicitados novos documentos.

TÍTULO DE CAPITALIZAÇÃO

Trabalhamos com a SulAmérica e funciona assim, os dados do pretendente são cadastrados e é definido um valor entre 10 e 15 vezes o aluguel, condomínio e Iptu, que vai ser aplicado por meio de título em seu nome. Esse valor fica em posse da seguradora durante a vigência do aluguel, findo o contrato, o inquilino recebe de volta aquele valor, corrigido pela TR (Taxa Referencial).

Agora que você já entendeu as 3 modalidades de seguro, conte com a gente para encontrar o seu próximo lar : )

E se ainda ficou com alguma dúvida, pode nos enviar por meio do formulário abaixo que retornaremos bem rápido!